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#泰国公寓

房产商会见总理 盼力推刺激措施

来源 : 世界日报 巴育总理日前与民营机构会面,听取民营企业的意见,推动泰国经济恢复增长。对此,房地产业建议官方降低过户及抵押手续费,并且放宽 LTV 房贷控管措施。 巴育总理与民营企业进行非公式的小组会谈,副总理及能源部长素帕他纳蓬也参与会议,聆听房地产业、零售业及电子商务(e-commerce)经营者的意见,例如产业未来 3 年的愿景、发展趋势、泰国产业在国际舞台的机遇等,最重要的是经营者也分享需要官方的支持方法、遭受的障碍问题及改革方向。 泰国公寓产业协会荣誉主席阿提透露,建议官方下调为首 300 万铢的房屋过户及抵押手续费,超过 300 万铢的部分则以按照正常征收全额手续费,适用于所有房地产市场。 同时,协会还要求中央银行放宽LTV房贷控管措施。针对房地产租赁业务,希望政府能修订外藉人士的长期租赁期限,由原订的 30 年及可再续约 30 年( 30+30 ),改为 50 年,而且租赁权能出售及转让,相信有助刺激房地产销售成长。 泰国房地产业协会主席蓬纳力表示,向官方提议利用良好控管疫情的优势,推出「泰国最佳第二居所」计画(Thailand Best Second Home),促进外资来泰置产,有助消化房地产市场的库存房屋。 泰国房地产价格评估及研究中心资料显示,累计 2020 年上半年房地产市场的库存房屋达 22 万 1192 个单位,与 2019 年或比较增加 2311 个单位,可分为公寓占比约 40.9%、多栋联建房屋占比约 32.6%、别墅约占 16.7%、双并别墅约占 7.7%、以及商用楼房约占 1.8%。 www.thai-ju.com

上半年多栋联建房新项目超越公寓

来源 : 世界日报 【编译 单彦纯/曼谷报导】塞纳开发( SENA )透露,2020 年上半年新增多栋联建房屋项目超越公寓项目,为近 10 年来首见,原因是新冠肺炎疫情爆发带来新常态( New Normal ),使民众消费行为有所转变。公司计画在下半年推出 3 个新楼盘,满足市场需求的增长。 SENA 副执行总裁姬莎拉表示,今年上半年新增多栋联建房屋项目年比增长 30% ,相比下公寓新楼升数量减少达 40 – 50% ,为近 10 年 来首次多栋联建房屋的新楼盘数量超过新公寓项目。部分原因是开发商放缓推出新楼盘,包括公寓及低楼层项目,观察消费者行为的变化。 随着疫情使消费者增加居家办公,促使民众对私人空间的需求增加及保持社交距离,导致人流较多的公寓受欢迎程度有所降低,因此开发商纷纷调整经营及服务方针,增加引入科技,满足客户需求的转变。 姬莎拉 指出,此次疫情爆发讨致民众口袋内的金钱缩水,商业银行也严谨审批房屋贷款,影响民众购买房屋的能力滑落,转向关注价格较低的项目,使开发商需要重新调整经营策略,积极降低成本,并且增加打入不同层次的市场。 SENA 已按照市场状况调整经营计画,从原计画推出 10 个 新楼盘 减至 6 个 新楼盘,总值由原来的 75 亿铢 降至 31 亿铢 ,由于首季已发布的 3 个 项目,所以下半年将继续推出 3 个 新楼盘,分别为位于帕凤育庭 – 库隆的 The Kith Plus…